一边是房地产开发商的房子不好卖,一边是外围实体企业进军房地产。前段时间有江浙一带的实体企业大佬们纷纷进军房地产行业,现在作为投资风向标的李嘉诚也在抛售房产后,又重返大陆,抢占高地。无论是谁,其实无外乎都想在这个特殊节点捡个漏。
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据时代周报6月24日文章,李嘉诚家族再度出手抄底房地产。6月19日,李嘉诚现身广州,这为其家族旗下长实集团与龙光集团、合景泰富的一笔交易再添谈资。
前些年一直都是卖卖卖模式,投资巨头李嘉诚李超人可以说是焦点人物,其一举一动牵动着房地产敏感的神经,他甚至被奉为圭臬,一直当成是投资的风向标。
经历了卖卖卖后,李嘉诚重返房地产,又开始收割了?
据报道显示,一旦长实李嘉诚家族接盘,龙光及合景将收不到还债后项目的剩余价值,这对两家公司会造成极大损害。长实选择这个时间进来搅局拿走项目,不得不让人联想到是趁火打劫。
此前,龙光与合景都相继陷入困境,他们都把李嘉诚看中的这个项目当作最后的救命稻草。虽然付出了很多心血,但目前来看,去化效果不太明显。
在与李嘉诚博弈的同时,龙光与合景正试图阻止债权银团出售贷款,不甘心拱手相让。但李嘉诚四方窥伺,试图夺回错失的心头好。
李嘉诚在抄底出险房企方面是有过甜头的,去年,李嘉诚买下了很大的房企中心,低于2015年的买入价125亿港元,较估值高点156亿港元折价约42%。可以说,李嘉诚家族铩羽而归,赚了个盆满钵满。
今年再次相中了龙光集团、合景泰富的筹码项目,只是没有想象中那么顺利。
有人说,时代变了,李嘉诚老了,本以为轻而易举的抄底没想到也这么难。
但无论如何,从李嘉诚系列动作看,还是看到了抄底的机会,希望能在房企艰难时刻捡漏,正应了李超人那句话,“我只是一个纯粹的商人”。无论是“卖卖卖”还是“买买买”,背后正是他一直坚持的“低进高出”的策略。
我个人认为,虽然我们没有必要过度解读李嘉诚的每一个动作,但整体来看,他始终在大势上起伏。
从房地产周期调整开始,随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步深入人心,李嘉诚看到了房地产大调整的宏观趋势,李嘉诚全身而退,还是他那套投资法则,“只赚趋势的钱”,而且还不赚最后一个铜板。
这也意味着房地产大势已去,可以说这几年加速了这种趋势的形成。那是不是意味着房地产就彻底不行了?当然也不是,否则李嘉诚就不可能再回来了。
我们必须清楚一个事实,李嘉诚家族从来没有完全退出内地市场,也没有脱离房地产。在抛售很多房产和物业的同时,也保留了一些优质的项目和股权。而且也看好内地市场,还投资了其他行业。
李嘉诚曾经说过,2017-2018年依然会出售价值数百亿的物业,但他同时称,并不会放弃地产业务。他曾多次表示,他看好内地市场,但房地产虚火过旺,已经深陷调控之中。而且这种调控不会轻易放松。
而且李嘉诚更说过长期看好,暗含未来一定会回来抄底的意思,所以,也为今天的举动埋下了伏笔。
我们不必过度解读李嘉诚的行为,不过进进退退可以看出一个商业巨头的格局和气魄,有得有失,收放自如。有两点信号是明确的,炒房者没有机会了,普通刚需能买则买。投资不能只看眼下,更不要盲目跟风,因为你的跟风早就与真正的投资者偏离了方向。
所以,李嘉诚家族并不是不看好中国未来发展前景,而是在进行资产配置和结构优化调整。当然国内投资也不止是房地产,李嘉诚也不会把所有都赌在房地产上。普通老百姓也是如此。
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