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央广网6月28日消息(记者门庭婷)6月27日,天津9宗宅地成功出让,涉及南开、海教园、西青、北辰、中北、水西等区域,总占地面积54.82万平方米,总建筑面积104.63万平方米。最终以1宗封顶摇号、8宗底价成交,揽金122.66亿元。
对此,中指研究院天津公司研究副总监田文刚分析称,继5月29日天津土拍成交额破百亿之后,6月27日,天津进行了第二次多地块、大规模的土拍,单日拿地总金额达到122.6亿元,创今年单日土地出让金新高。
本次土拍触顶摇号地块为西青中北镇的津西青(挂)2023-03号地块,共有8家房企参与竞拍。该地块出让面积约2.9万平方米,起始价3.94亿元。土拍现场,该地块迅速“触顶”进入摇号环节,有6家房企参与摇号,最终由正继以总价4.53亿摇得,成交楼面价11158元/平方米,溢价率15%。
而同样备受关注的津南西(挂)2023-009号南开西湖道中医药大学地块,最终因仅有一轮报价,由中海以31亿元底价拿下,成交楼面价25448元/平方米。
(图源:中指研究院,央广网发)
在田文刚看来,天津市区土地价值相对更高,南开中医药大学地块31亿元、河北区西沽机长地块33.2亿元,两宗地块占总成交金额的52%以上。此外,中海、中车、中铁建、保利、天津城投等国央企业依旧是摘地的主流,未来项目交付安全性更高。
对于天津的本场土拍,田文刚表示,政府不断整理推出优质地块是开发企业积极参与土拍的前提。此外,分期缴纳土地金、降低土地拍卖保证金比例等支持政策,也在一定程度上促进了房企拿地的积极性。天津下半年土拍市场值得期待。
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